“梦想家”罗康瑞：四十年步履不停，“更”出城市新天地

▲这是一颗安装LED灯光系统的“水晶球”在上海著名旅游地标“新天地”点亮。

（新华社资料片）

  初夏时节，一场城市更新领域的盛会吸引了来自国内外的业界先锋。包括联合国人居署官员在内的权威专家均对上海城市更新的鲜活案例和创新经验交口称赞。

  城市更新，一头连着历史，一头连着未来。翻开上海城市更新图册，不能不提及罗康瑞——20多年前，瑞安集团主席罗康瑞在上海投资改造的城市地标“新天地”建成，开启了中国内地城市更新新模式。

  紧跟国家战略、上海发展，罗康瑞的事业始于香港，闪耀于上海。他在人生最好的年华深度参与上海建设、书写了一段沪港合作的佳话。深耕上海近40年，对于这座城市，罗康瑞有一种特别的情愫，坊间甚至称他为“上海姑爷”。

  如今，步入古稀之年的罗康瑞依然着力于上海的城市更新和功能提升，又在上海布局一批创新知识社区。“上海是一座可以筑梦的城市，在这里人人都可以通过努力赢得出彩的人生！”

试水城市更新，“对下一个百年负责”

  “昨天、明天，相会在今天。”大众对罗康瑞的第一印象，无疑是上海“新天地”。

  摊开上海地图，以中共一大会址附近的“新天地”为原点，向东西两侧辐射：西北方向依次为鸿寿坊、虹桥天地、蟠龙天地，东北方向依次为瑞虹新城、创智天地。六个地标，分别崛起于上海城市发展的不同阶段。如今串珠成链，如贯穿于城市版图的两条绣带，并形成了别具一格的城市功能——商业、科创、文旅……这些都是罗康瑞在上海接续奋斗近40年的成果。

  时钟拨回上世纪90年代，位于上海中心城区“钻石地段”的太平桥地区，当时还是一个旧区。数万户居民厨卫公用、在昏暗逼仄的空间里过着手拎马桶的生活，让这颗“钻石”黯然失色。经过讨论研究，当时的上海市卢湾区政府决定邀请瑞安集团来开发。

  已在上海站稳脚跟的罗康瑞，接下了这个他“人生中最重要的一个项目”，但困难却实实在在横亘在眼前：一方面，2001年是中国共产党成立80周年，当年上海还要举办举世瞩目的APEC会议，如何以新的面貌向世界各国领导人介绍改革开放的最新成果，重要性不言而喻；另一方面，亚洲金融风暴来袭，此时大规模开发面临较大的资金压力。更具挑战的是，当时内地尚无成功的城市更新经验可循，开发和运营模式都要全新摸索。

  做还是不做？再三思索后，罗康瑞下定了决心。“虽然现在看起来，这算得上是一个可以传世的城市地标，但当年瑞安在做这个项目时，我紧张得不得了，晚上常常睡不着，生怕功亏一篑。”直到今天，他回忆起这个让瑞安声名鹊起的项目时仍然记忆犹新，“新天地在中共一大会址旁边，万众瞩目。如果最终呈现的效果不被上海人民认可，也不可能拆掉重来，我们至少要对下一个百年负责。所以当时每一天我都在焦虑中度过。”

  经历了数年的保护性开发改造，2万多户、7万余居民从此告别蜗居，一片“新天地”在上海市中心拔地而起。这片环绕中共一大会址的重要区域，如今已成为“最上海”、同时又是“最国际”的城市地标之一：来自世界各地的游客们，在此仿佛置身于上海原汁原味的建筑风貌中，但每个建筑空间内部却富于现代感和时尚感，人们可在留存的建筑肌理中感受过去和未来交融的魅力。

  为了让这个特殊的“作品”不留遗憾，罗康瑞专程到巴黎、纽约、柏林、伦敦等全球知名城市，学习其城市更新经验，最终将传承上海城市文脉、兼容现代生活方式的蓝图变成现实。经过岁月的洗礼，凝聚海派文化精髓的“新天地”最终得到上海市民的首肯。不少外国人也通过“新天地”这一颇具寓意的城市地标，来到上海，身临其境地感受中国的飞速发展和惊人成就。

  “新天地传承了上海独特的石库门建筑景观，浓缩展现了上海近现代历史文化风貌。年轻人想看石库门什么样、近现代上海什么样，可以到这里来。”罗康瑞欣慰地说。

  万事开头难。虽然历经了反复的身心历练，但作为在中共一大会址周边率先进行城市更新的第一人，罗康瑞仿佛被“新天地”打开了“灵感之门”，随即开启了他参与内地城市更新的创新之旅，他和团队不断把“天地模式”复制到其他城市，相继打造出保育巴蜀文化的“重庆天地”、承载岭南文化的“岭南天地”、传承荆楚文化的“武汉天地”“武汉长江天地”，以及华中创新地标“光谷创新天地”……

穿梭沪港两地，见证两颗东方之珠“各美其美、美美与共”

  2024年初，由港人执导、内地演员呈现的电视剧《繁花》火遍大江南北，折射出沪港两颗“东方明珠”的深厚渊源。

  沪港人文相亲，经济相融。改革开放之初，香港是上海学习的样本，上海很多城市建设和管理经验来源于香港。《繁花》中演绎的沪港情，离不开当年千千万万在上海创业的香港青年，罗康瑞是其中的优秀代表。

  从上世纪90年代开始，罗康瑞就作为交流使者在沪港两地之间穿梭。在他的身上，双重身份格外醒目——既是上海荣誉市民、上海市政府智囊团的成员，也曾做过香港贸发局的掌舵人。在他身上，可以看到两座国际化大都市的相互交融、共筑繁华。

  总以一袭中山装、一头银白发示人的罗康瑞每次来上海，都是谈问题、提建议，仿佛回家般亲切自然。他坦言，虽然是香港人，但他“将人生最好的年华奉献给上海”。

  正是出于对上海这座城市的深爱，瑞安开发的项目，从一开始就拒绝大拆大建，开发建设理念在那个年代堪称超前。“我们的理念是为城市留住记忆，为人民群众留住情感，同时实现现代化发展。”罗康瑞说，采取全部拆迁、在一张白纸上作画是成本最小的建设方案。而留住文脉则不仅需要付出更多保护成本，还需要耗费更多时间和精力，有时甚至“赔本赚吆喝”。他回忆，新天地开发时每平方米的建造成本达到2000美元，远超当时房地产市场的正常成本。

  业内人士评价，罗康瑞是开发商中的“另类”。在房地产发展的黄金年代，他没有以“新天地”的金字招牌到处圈地掘金，而执着于做“城市雕塑师”，为城市文脉的传承与发展畅然挥墨。在他的“刻刀”之下，城市风貌与经济发展相得益彰，传统文化与现代元素相互交融。

  “从赚钱的角度看，我也许不是一个成功的商人。但我总有一种情怀，就是保育当地文脉，让现代生活与之发生密切联系，让优秀传统文化重回市民生活。”罗康瑞说。

  位于上海市杨浦区的“创智天地”，是“新天地”之后罗康瑞的又一得意之作。彼时，上海科技创新的氛围日渐浓郁。“2000年初，我们决定在复旦大学等高校周边做创智天地，当时想打造一个让科研与市场能够有效衔接的创业环境。一开始我们亏得很厉害，但是我们还是选择做时间的朋友，因为我相信这是未来上海创新创业环境的基础配套。”

  如今，以“创智天地”为核心，一个占地面积8.2平方公里、先后孕育4500多家双创企业的“大创智创新发展示范区”在上海东北角隆起，诸多“智力之花”在这里结出“产业之果”。令罗康瑞欣慰的是，当前国家愈加重视科技创新，上海也在大力建设具有国际影响力的全球科创中心，“20多年后回看，这说明我们做对了！”

  从传承城市文脉的开放式街区到为创新创业提供载体的科创园区，从打造高品质住宅到焕新千年古镇“蟠龙天地”……在沪发展近40年，罗康瑞以建筑作品融入上海，让这座社会主义现代化国际大都市的风华更加璀璨。作为极具上海情结和前瞻性眼光的港商，他以自身的经历续写了沪港合作交流的新篇章，见证了两颗东方之珠“各美其美、美美与共”的城市魅力。

  历数近40年的上海创业经历，罗康瑞认为，“我觉得自己摸准了时代脉搏，有幸投身到中国改革开放的大潮中，通过响应国家战略、服务上海在不同阶段的发展需求，成为上海城市发展的见证者和推动者，这是一种更大意义上的成功”。

敢于建言“挑刺”，推动上海“跃升成为创新生态系统的领军者”

  上海是改革开放排头兵、创新发展先行者。伴随着改革开放的春风劲吹，这座城市发生了翻天覆地的变化。罗康瑞在这里感受到改革开放的澎湃伟力，也分享着中国经济腾飞的红利。

  从当年的风华正茂，到如今的满头银发，这位以风格迥异而又一脉相承的“天地系列”作品载入上海城市发展史的“梦想家”，眼下有了更大的梦想——助力上海成为全球新生代人才聚集的活力之城。

  “从全球看，如今创新的周期缩短了，开放性的创新变得越来越重要……上海可以考虑将部分闲置办公楼和仓库改造成为实验室、物流设施、量子计算和数据中心，吸引新时代以及年轻一代的创业人才。”当前，世界新一轮科技与产业革命蓬勃兴起，国际环境发生深刻变化。上海建设全球科创中心，人才是最基本的要素。罗康瑞认为，上海持续强化科技创新策源功能，需要吸引更多国内外高素质创新创意人才汇聚。

  “40年前我来上海的时候，浦东新区和虹桥国际中央商务区还是阡陌农田。几乎没有外资愿意到那里投资。不到40年，浦东和虹桥作为上海的东西两翼，已经汇聚数百家跨国企业地区总部，成为中国扩大对外开放的重要地标。”罗康瑞认为，开放是上海的城市基因，如今的上海更加开放、更加包容，对外资的磁吸力更强，随之而来的必然是全球人才的近悦远来。

  作为上海市市长国际企业家咨询会议的高参，罗康瑞几乎每年都要为上海“五个中心”建设献计献策。从城市管理、人才服务到创业环境，他从来不是走过场说几句客套话，而是真真切切为上海发展“挑刺”。他甚至亲自拍摄过一部短片，反映城市的不文明行为，目的是推动上海市民素质和城市治理的提升。罗康瑞的很多发言引起了政府和社会的关注与共鸣。

  “目前上海的世界级知识社区和设施仍然稀缺，上海需要构建新一代初创生态系统。”在最近一期的上海市市长国际企业家咨询会议上，罗康瑞一如既往地直言不讳。他认为，当前全球创新生态系统的实践方法发生了巨大变化，即更加注重微型创新生态系统与初创社区。着眼于新一代创新人才不断变化的工作和生活偏好，他建议上海通过城市更新，更好地满足创新型企业对定制办公设施场所日益增长的需求。

  罗康瑞认为，作为建设中的国际科技创新中心，上海不仅仅需要大科学装置等国之重器，还应该建立一批拥有专业化技术，符合新型生活、工作方式的“微型创新设施”，从而形成一个活跃、高水平的知识社区网络。同时，上海还应同时配备协作中心和孵化器计划，促进人工智能、半导体和生物医药等核心产业的发展。“通过借鉴应用国际领先创新城市的最佳实践案例，相信上海会跃升成为世界级创新生态系统的领军者。”

  “在上海，一切皆有可能。这里是造梦的地方。”如今，77岁的罗康瑞依然充满激情。他认为，上海在城市基础设施的硬件条件方面已处于全球领先地位，只要继续提升营商环境软实力，进一步增强外商投资兴业的便利性，就会源源不断地吸引中外企业来上海发展，集聚更多全球人才，从而开辟更广阔的新天地、成就更美好的未来。

  （新华每日电讯记者姜微 郑钧天）